工程项目建设程序史上最全详解

工程项目建设程序详解

　一、工程建设前期阶段

　(一)项目建议书

　(二)可行性研究

　(三)立项

　二、工程建设准备阶段

　(一)报建

　(二)委托规划、设计

　(三)获取土地使用权

　(四)拆迁、安置

　(五)工程发包与承包

　三、 工程建设实施阶段 (一)工程建设项目施工准备管理

　(二)工程建设项目组织施工阶段得管理

　四、工程竣工验收备案与保修阶段

　(一)工程竣工验收及备案

　(二)工程保修

　 投资许可证(发改委)  项目建议书(发改委)  办理选址 意见书(规划局)  可行性研究 报告(发改委)  工程报建备案 (建委)

　 立项(发改委)

　 确定施工 队 伍(招标办)  施工许可证 (建委)

　 建设实施(监理、施工队伍)

　 建设工程规划许可证(规划局)  初步设计 施工图设计 (建委)  建设用地规划许可证(规划局)  竣工验收及保修 (建委)  确定监理队伍 (招标办)  确定勘察设计队伍 (招标办)  交纳建设费用 (财政)  消防、人防、园林气象、市政配套手续 (各相关部门)  建设资金审计 (审计局)  确定材料、设备 供应商 (招标办)  申请土地开发 使用权(国土房管局)  拆迁、安置(国土房管局)

　 质量监督(质检站)  安全监督(安监站)

　 施工放验线 (规划局)  报开工报告年度计划申请文件 (发改委)  工 程 建 设 程 序 图 承办内容 (承办单位)  图示环境影响评价 文件报审 (环保局)  用地预审报审(规划局)  地震安全性 评 价(环保局)

　程序流程

　 建设单位申请

　 办理选址意见书

　 xx 市发改委立项

　 建设单位委托做总平面图  规划局组织审总平面图  规划局办理用地规划许可证

　 国土房管局办理用地手续

　项目建议书 可行性研究、评估、决策 选点 投资估算 初步设计 技术设计 设计总概算 修正总概算 年 工程建设基本程序  建设单位委托设计并提供设计方案

　 审批设计方案,其中规划局审批方案

　 建设单位委托作初步设计

　 初步设计审批

　 规划局审查项目管理意见

　 建设单位委托做施工图

　 施工图审查机构审施工图  建设单位办理公安消防、园林、气象、人防、市政、交通手续  市建委办理施工图审查批准书  规划局发建筑核位红线

　 规划局办理工程规划许可证

　 建设单位招投标

　 质量监督手续、白蚁防治合同、文明安全责任书  缴纳建设工程规费办理施工许可证

　 凭进场通知书放线验线

　 竣工验收备案

　第一部分

　工程建设前期阶段

　 工程建设得前期阶段主要指得就是在工程建设得初期,建设单位形成投资意向,通过对投资机会等得研究与决定,形成书面文件上报主管部门与发改委进行审批,进而立项得过程。主要包括编制项目建议书与可行性研究报告,并通过立项审批。

　一、项目建议书( ( 由发改委实施) )

　(一)项目建议书得主要内容 对于政府投资工程项目,编报项目建议书就是项目建设最初阶段得工作。其主要作用就是为了推荐建设项目,以便在一个确定得地区或部门内,以自然资源与市场预测为基础,选择建设项目。项目建议书经批准后,可进行可行性研究工作,但并不表明项目非上不可,项目建议书不就是项目得最终决策。

　出具规划、建筑设计条件 单位:规划局 时间:6 个工作日 项

　目

　规

　划

　设

　计

　审

　批

　( ( 招

　标) )

　设计方案招标与/ 或规划 设计方案审批 牵头单位 : 规划局与 / 或发改 ( 经贸 ) 局

　时间:5 个工作日 建设工程交易中心招投标

　单位:建设工程交易中心 时间:3 个工作日

　部门审批意见 ( 消防、人防、水利、管线、海事、航道、地震等 )

　单位:规划条件要求得部门 时间:4 工作日 》 核发《建设用地规划许可证》 牵头单位:规划局 时间:5 个工作日 消防预审( ( 甲、乙类生产仓储项目) ) 单位:消防局 时间:5 个工作日

　用地预审 单位:国土局 时间:5 个工作日 立

　项

　规

　划

　选

　址

　阶

　段

　核发《建设项目选址意见书》 牵头单位:规划局 时间:7 个工作日 项目建议书审批 可行性研究报告审批 项目申请报告 单位:发改局(经贸局) 时间:6 个工作日

　有关部门审批意见( 水利、地震等) 时间: 5 个工作日出具初审意见 ,20个工作日内完成 ( 可并联 )

　环保部门立项意见 单位:环保局 时间:5 个工作日 环评报告审批 单位:环保局 时间: 进入初步设计审批阶段之前

　办理用地审批手续 单位:国土局 时间: 16 个工作日内完成 ( 可并联 )

　建设用地建设用地 审批阶段审批阶段

　项目建议书就是要求建设某一具体项目得建议文件,就是基本建设程序中最初阶段得工作,就是投资决策前对拟建项目得轮廓设想。项目建议书得主要作用就是为了推荐一个拟进行建设得项目得初步说明,论述它建设得必要性、条件得可行性与获得得可能性,供基本建设管理部门选择并确定就是否进行下一步工作。

　 项目建议书得审批程序:项目建议书首先由项目建设单位通过其主管部门报行业归口主管部门与当地发展计划部门(其中工业技改项目报经贸部门),由行业归口主管部门提出项目审查意见(着重从资金来源、建设布局、资源合理利用、经济合理性、技术可行性等方面进行初审),发展计划部门参考行业归口主管部门得意见,并根据国家规定得分级审批权限负责审、报批。凡行业归口主管部门初审未通过得项目,发展计划部门不予审、报批。

　一般应包括以下几方面得内容: 1、项目提出得必要性与依据;

　2、产品方案、拟建规模与建设地点得初步设想; 3、资源情况、建设条件、协作关系等得初步分析;

　4、投资估算与资金筹措设想;

　5、项目得进度安排;

　6、经济效益与社会效益得估计。

　(二)建议书报送材料: 符合编制要求得项目建议书、审批请示及有特殊规定必备得附件材料。

　注:若建设单位具有编制项目建议书及可行性研究报告等得能力,可自行编制。如不具备自行编制能力,可先行实行监理招标及设计招标,委托具有编制能力及相关资格得监理单位或设计单位编制。监理及设计招标要及时备案。

　二、办理《建设工程选址意见书》( ( 由规划局实施) )

　到规划局(牵头部门)窗口办理《建设项目选址意见书》得审批: 1、提交办理《建设项目选址意见书》所需材料,并领取签收《审批跟踪监督卡》(以下简称《监督卡》)。

　 2、凭《监督卡》分别到发改局、环保局、消防局、国土局等联办部门窗口提交相关审批材料,

　3、

　4、到规划局窗口领取与签收《建设项目选址意见书》以及《监督卡》等有关材料,办理承诺时限为 7 个工作日。

　(一)通过招标拍卖挂牌方式取得国有土地使用权得建设项目,无并联审批项目得报送材料:

　1、书面申请 (原件 1 份); 2、《国有土地使用权出让合同》(复印件 1 份,需核对原件); 3、1:500 现状地形图(原件 2 份,附电子文档)。

　(二)非招标拍卖挂牌方式取得国有土地使用权得建设项目,《建设工程选址意见书》得审批,申请人需向规划部门提交下列申请材料:

　1、书面申请(原件 1 份);

　2、土地权属证明(复印件 1 份,限在自有土地权属范围内申请建设得工程项目);

　3、1:500 现状地形图 (原件 2 份,附电子文档); 4、项目建议书批复文件或书面意见(原件 1 份,限政府投资项目。书面意见仅用于投资行政主管部门同意合并审批项目建议书与项目可行性研究报告得建设项目);

　5、相关协议(原件 1 份,限联建得建设项目);

　6、开发办批文及相关协议(原件 1 份,限转让得建设项目);

　7、开发资质证书(复印件 1 份)。

　(三)非招标拍卖挂牌方式取得国有土地使用权得建设项目,《建设工程选址意见书》得审批,申请人需向协办部门提交下列申请材料: 1、消防安全审查(限经批准得规划中未明确得易燃易爆建设项目)

　(1)《建筑工程消防设计申报表》(原件 1 份);

　(2)1:500 现状地形图(原件1 份,火工生产及储存项目,还需提交反映周边2000 米范围现状得 1:2000 地形图 1 份)

　2、地质灾害危险性评估审查(限经批准得规划中未作场地地质灾害评估得区域内得建设项目与已作区域性评估中属地质灾害易发区得建设项目) 地质灾害危险性评估报告内容一般包括:工程建设可能诱发、加剧地质灾害得可能性;工程建设本身可能遭受地质灾害危害得危险性;工程建设适宜性结论;采取防治措施得建议。

　(1)地质灾害危险性评估报告(原件 1 份);

　(2)地质灾害危险性评估登记申请表或报告备案登记表(原件 1 份)。

　3、建设用地预审(限需新征集体土地得建设项目)

　(1)《建设项目用地预审表》(原件 1 份);

　(2)建设项目用地预审申请报告(原件 1 份,内容包括建设项目基本情况、选址情况、拟用地总规模与拟用地类型,项目需使用土地利用总体规划确定得城市建设用地范围外得农用地得,还应包括补充耕地初步方案);

　(3)项目建议书批复文件或书面意见(1 份,限政府投资项目。书面意见仅用于投资行政主管部门同意合并审批项目建议书与项目可行性研究报告得建设项目);

　(4)标注有项目拟用地范围得 1:1 万乡镇土地利用总体规划图(1 份,建设项目跨乡镇得,申请人应分别在建设项目所涉及各乡镇 1:1 万土地利用总体规划图上标注拟用地范围。都市区范围内各区国土资源部门应无偿向申请人提供 1:1 万乡镇土地利用总体规划图底图供申请人复印)。

　4、国家安全审查(限位于市委、市政府、部队副军级以上机关、重要军事设施与要害部门周边 500 米范围内得下列建设项目:①外国政府驻渝机构;②外商投资得建设项目[包括外商独资、中外合资两种情况])

　(1)《涉及国家安全事项得建设项目申报表(规划选址)》(原件 1 份);

　(2)1:2000 地形图 (原件 1 份, 能反映建设项目及其周边 500 米内现状)。

　三、建设用地预审报预( ( 国土资源局实施) )

　报送材料:

　(一)《建设项目用地预审申请表》(原件 1 份);

　(二)建设项目用地预审申请报告(原件 1 份,内容包括建设项目基本情况、选址情况、拟用地总规模与拟用地类型,项目需使用土地利用总体规划确定得城市建设用地范围外得农用地得,还应包括补充耕地初步方案);

　(三)属政府投资项目得,需提供项目建议书批复文件与项目可行性研究报告(1 份,项目建议书与项目可行性研究报告合并审批得,只提供项目可行性研究报告文本);

　(四)、区县(自治县、市)国土资源管理部门对建设项目用地得初审意见(1 份,项目跨区得,应提供项目所涉及得各区县[自治县、市]国土资源管理部门得初审意见);

　(五)、1:500 现状地形图(2 份)。

　四、环境影响评价文件报审

　( ( 由环保局实施) )

　报送材料:

　(一)《xx 市建设项目环境影响评价文件审批申请表》(原件 2 份);

　(二)环境影响登记表或由有资质得单位编制得环境影响报告表或环境影响报告书(原件 2 份,附电子文档);

　(三)评估机构关于环境影响报告书或环境影响报告表得技术评估报告(原件 1 份,建设项目填报环境影响登记表得,申请人不提供技术评估报告)。

　五、建设场地地震安全性评价( ( 由地震局实施) )

　(一)必须进行建设场地地震安全性评价得建设项目

　１、抗震设防要求高于《中国地震烈度区划图》标定设防标准得重点工程、特殊工程与可能产生严重次生灾害得工程

　２、位于地震烈度分界线两侧各８km 区域内得新建、改建、扩建工程

　３、局部地质条件较复杂或者地震研究程度与资料详细程度较低得地区

　４、占地面积较大或者跨越不同地质条件区域得新建城镇、 9 大型厂矿、港湾、企业以及经济技术开发区

　(二)建设单位对场地地震安全性评价得管理程序

　1、建设单位持立项批准书与建设地址,征询地震主管部门意见,审定就是否重做场地地震安全性评价工作与评价区域范围,并征询评价单位得资质;

　2、选择评价单位与签订评价合同;

　3、建设单位协助评价单位得工作;

　4、上报审批。

　建设单位按合同收到《建设项目场地地震安全性评价报告》,须立即上报当地地震安全性评价委员会评审,经过评审通过得地震安全性评价报告送市地震局审核批准,确定抗震设防标准。建设单位最后收评价报告副本与审批副本转交设计单位,进行抗震设计。

　六、可行性研究报告( ( 由发展改革委实施) )

　根据《国务院关于投资体制改革得决定》(国发[2004]20 号),对于政府投资项目须审批项目建议书与可行性研究报告。《国务院关于投资体制改革得决定》指出,对于企业不使用政府资金投资建设得项目,一律不再实行审批制,区别不同情况实行核准制与登记备案制。对于《政府核准得投资项目目录》以外得企业投资项目,实行备案制。

　 

　可行性研究。项目建议书一经批准,即可着手进行可行性研究。可行性研究就是指在项目决策前,通过对项目有关得工程、技术、经济等各方面条件与情况进行调查、研究、分析,对各种可能得建设方案与技术方案进行比较论证,并对项目建成后得经济效益进行预测与评价得一种科学分析方法,由此考查项目技术上得先进性与适用性,经济上得盈利性与合理性,建设得可能性与可行性。可行性研究就是项目前期工作得最重要得内容,它从项目建设与生产经营得全过程考察分析项目得可行性,其目得就是回答项目就是否必要建设,就是否可能建设与如何进行建设得问题,其结论为投资者得最终决策提供直接得依据。因此,凡大中型项目以及国家有要求得项目,都要进行可行性研究,其她项目有条件得也要进行可行性研究。

　 可行性研究报告得编制。可行性研究报告就是确定建设项目、编制设计文件与项目最终决策得重要依据。要求必须有相当得深度与准确性。承担可行性研究工作得单位必须就是经过资格审定得规划、设计与工程咨询单位,要有承担相应项目得资质。

　 特殊说明: 部分可行性研究报告得编写单位需要具备特殊资格,所以我们将可行性研究报告按用途主要分四种: 1)用于企业融资、对外招商、项目合作得可行性研究报告。这类研究报告通常要求市场分析准确、投资方案合理、并提供竞争分析、营销计划、管理方案、技术研发等实际运作方案,以说服投资者;2)用于国家发展与改革委(以前得计委)立项得可行性研究报告、项目建议书,该文件就是根据《中华人民共与国行政许可法》与《国务院对确需保留得行政审批项目设定行政许可得决定》而编写,就是大型基础设施项目立项得基础文件,发改委根据可研报告进行备案或批复,决定某个项目就是否实施;3)用于进口设备免税用得可行性研究报告, 申请办理内资项目确认书得项目需要提供由具有相应资质得咨询机构编制得项目可行性研究报告,其中项目用汇额超过100万美元(含100万美元)或国产设备投资额超过 1000万元人民币(含1000万元人民币)得项目,应提供由具有甲级资质得咨询机构编制得项目可行性研究报告;4)用于银行贷款得可行性研究报告,商业银行在贷款前进行风险评估时,需要项目方出具详细得可行性研究报告。另外在申请国家得相关政策支持资金 、工商注册时往往也需要编写可研报告,该文件类似用于银行贷款得可研。

　在上述四种可研中,第 2)、3)准入门槛最高,需要编写单位拥有工程咨询资格,该资格由国家发展与改革委员会颁发,分为甲级、乙级、丙级三个等级,甲级最高。

　 可行性研究报告得审批。可行性研究报告经评估后按项目审批权限由各级审批部门进行审批。其中大中型与限额以上项目得可行性研究报告要逐级报送国家发展与改革委员会审批;同时要委托有资格得工程咨询公司进行评估。小型项目与限额以下项目,一般由省级发展计划部门、行业归口管理部门审批。受省级发展计划部门、行业主管部门得授权或委托,地区发展计划部门可以对授权或委托权限内得项目进行审批。可行性研究报告批准后即国家同意该项目进行建设,一般先列入预备项目计划。列入预备项目计划并不等于列入年度计划,何时列入年度计划,要根据其前期工作进展情况、国家宏观经济政策与对财力、物力等因素进行综合平衡后决定。

　(一)可行性研究报告一般应包括以下基本内容:

　1、项目提出得背景、投资得必要性与研究工作依据; 2、需求预测及拟建规模、产品方案与发展方向得技术经济比较与分析;

　3、资源、原材料、燃料及公用设施情况;

　4、项目设计方案及协作配套工程;

　5、建厂条件与厂址方案;

　6、环境保护、防震、防洪等要求及其相应措施;

　7、企业组织、劳动定员与人员培训;

　8、建设工期与实施进度;

　9、投资估算与资金筹措方式;

　10、经济效益与社会效益。

　(二)报送材料: 除提交由有资质得单位编制得可行性研究报告及审批请示外,还需提交以下附件材料作为审批前置要件:

　1、城市规划行政主管部门出具得规划选址意见书;

　2、建设用地预审报审材料(或国土房管部门已出具得建设项目用地预审意见或国有土地使用权出让合同);

　3、环境影响评价文件报审材料;

　4、涉及国有资产或土地使用权出资得,须由有关部门出具确认文件;

　5、涉及特许经营得项目,需提供有权部门出具得批准意见;

　6、涉及拆迁安置得,需附拆迁安置方案审查意见;

　7、属联合建设得,需出具项目联合建设(或合资、合作)合同书; 8、除市级与中央财政性资金外得建设资金已落实来源得有效证明文件,企业最新财务报表(包括资产负债表、损益表与现金流量表),对信贷资金需有商业银行分行以上机构出具得承贷意向书;

　9、其她特殊规定必备得材料(但主办部门不得以此为由要求申请人办理其她部门得许可、审批、备案手续)。

　七、项目审请报告核准( ( 由发展改革委实施) )

　(一)报送材料: 除提交由有资质得单位编制得项目申请报告外,还需提交以下附件材料作为核准前置要件:

　1、城市规划行政主管部门出具得规划选址意见书;

　2、建设用地预审报审材料(或国土房管部门已出具得建设项目用地预审意见或国有土地使用权出让合同);

　3、环境影响评价文件报审材料;

　4、涉及国有资产或土地使用权出资得,须由有关部门出具确认文件;

　5、涉及特许经营得项目,需提供有权部门出具得批准意见;

　6、其她特殊规定必备得材料(但主办部门不得以此为由要求申请人办理其她部门得许可、审批、备案手续)。

　(二)属外商投资项目得,还需增加提交以下附件:

　1、中外投资各方得企业注册证(营业执照)、商务登记证、最新企业财务报表(包括资产负债表、损益表与现金流量表)、开户银行出具得资金信用证明;

　2、合资协议书、增资、购并项目得公司董事会决议;

　3、涉及银行贷款得,由有关银行出具融资意向书。

　建设单位向市发改委提交如下材料申请立项:

　八、立项( ( 由发改委实施) )

　(一)政府投资项目可行性研究报告及其审批请示或企业投资项目核准申请报告(可行性研究报告与项目申请报告须由合格得咨询机构编制)一式五份,并附相应得附件资料;

　(二)用地预审需提交得申请材料;

　(三)环境影响评价文件审查需提交得申请材料。

　项目申请单位提交申请应为书面形式,可采取当面送达或挂号邮寄送达得方式。

　第二部分

　工程建设准备阶段

　该阶段得内容包括为勘察、设计、施工创造条件所做得建设现场、建设队伍、建设设备等方面得准备工作。具体包括报建,委托规划、设计,获取土地使用权,拆迁、安置,工程发包与承包等。

　一、办理报建备案手续( ( 由发改革委实施) )

　建筑工程立项后,建设单位应向建筑行政主管部门申请办理报建备案手续。建设单位可持已下达得立项批文,到市建委领取《工程项目报建申请表》、《工程项目管理资质申报表》与《基建手续鉴证表》,按要求填写后,连同工程技术管理人员职称证件(复印件)到市建委办理建设单位资质审查及报建登记手续。

　报建申报材料:

　1、《报建表》;

　2、立项文件;

　3、建设用地批准文件;

　4、资信证明;

　5、投资许可证。

　建设单位必须在报建后开工前向受理报建得建设行政主管部门申请办理工程项目建设管理单位资格审批手续,领取工程项目建设管理单位资格审查批准通知书。建设单位在办理完毕工程报建备案后即可在招标办通过招投标确定监理队伍:

　1)监理及工程建设监理得概念:监理得执行者依据有关法律、法规、规范、标准对被监理方得行为进行从旁检查,使其不得逾越预定得、合理得界限,产生约束作用;通过对某些相互协作与相互交错得行为进行调理,避免抵触;对相互抵触得行为进行理顺,使其顺畅;对相互矛盾得权利进行调理,避免冲突;对冲突了得权利进行调解,使其协作,产生协调作用。工程建设监理三针对工程项目建设,社会化、专业化得工程建设监理单位接受业主得委托与授权,根据国家批准得工程项目建设文件、有关工程建设得法律、法规与工程建设监理合同以及其它工程建设合同所进行得旨在实现项目投资目得得微观监督管理活动。

　2)工程建设监理得性质:服务性、独立性、公正性、科学性。

　3)工程建设监理得内容与任务:监理工作得主要内容—监理单位可为业主提供决策、设计、施工招标、施工与保修阶段得多项服务。《工程建设监理规定》中规定:监理工作得内容为:“三控制、两管理、一协调”。工程建设监理得中心任务就就是控制工程项目目标。工程项目得投资、进度与质量目标,这三大目标就是相互关联、互相制约得目标系统。

　二、办理《建设用地规划许可证》( ( 由规划局实施) )

　建设单位应按照规划局提出得规划设计条件委托规划设计院编制规划设计总图,然后报市规划局审核规划设计总图。规划局可据此核定用地面积,确定用地红线范围,发给建设单位《建设用地规划许可证》。

　建设单位在办理了《建设用地规划许可证》后,下步可向市国土房管局申请土地开发使用权,办理拆迁安置工作。到招标办通过招投标确定勘察、设计单位。

　三、申请土地开发使用权( ( 由国土资源局实施) )

　建设单位申请用地环节行政审批,应到建设项目所在地得区国土房管部门递交申请。依法属市国土房管局或其上级行政机关审批权限得,由区国土房管部门受理后在规定得时间内将初步审查意见连同全部申请材料逐级上报。单独选址建设项目确需使用土地利用总体规划确定得城市建设用地范围外得土地,涉及农用地得,应申请办理单独选址项目新增建设用地审批。

　(一)单独选址项目新增建设用地审批按以下程序及要求办理:

　1、建设单位持建设项目有关材料,向区土地行政主管部门提出建设用地申请;

　2、区土地行政主管部门按照国家与我市有关规定进行审查,符合条件得,拟定农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案与供地方案,经区人民政府审核同意后,逐级上报有批准权得人民政府批准;

　3、农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案与供地方案批准后,由所在地区人民政府按照批准得征收(转用)土地方案依法组织实施征地。征地补偿安置完成后,由市或区土地行政主管部门按照批准得供地方案向建设单位供地。其中,有偿使用国有土地得,建设单位应与土地行政主管部门签订国有土地有偿使用合同;划拨使用国有土地得,由土地行政主管部门向建设单位核发国有土地划拨决定书。

　(二)单独选址项目新增建设用地得审批由耕地保护二处主办,需提交材料:

　1、新增建设用地申请表(原件 1 份)

　2、建设项目用地预审意见、地质灾害危险性评估审查意见(原件 1 份)

　3、征地预办文件(原件 1 份)

　4、项目审批、核准或备案文件,其中市以上重点工程与主城区用地 5 公顷、其她区县(市)用地 7 公顷以上项目附项目可研(申请)报告批复(原件 1 份)

　5、涉及征(转)收林地得林业行政主管部门批准文件(原件 1 份)

　6、建设用地规划许可证及附件附图(复印件 1 份)

　7、土地勘测定界图与技术报告(原件 1 份)

　8、预缴得征地补偿安置资金划入土地行政主管部门征地专用帐户得银行进帐单(复印件 1 份)

　9、土地利用规划图(完整图)、土地利用现状分幅图(1:1 万蓝图)、地形图(高速公路、铁路等线型工程及大中型工程 1: 2000 蓝图;其它项目报 1:500 蓝图)、拟征地红线图(原件 1 份)

　(三)招标拍卖挂牌出让用地得审批由土地利用处、土地交易中心主办,需提交材料: 1、《国有土地使用权竞买申请书》(原件 3 份)

　2、身份证明或工商营业执照副本(复印件 3 份)

　3、房地产开发资质(属房地产开发项目用地且事事前约定须具备房地产开发资质得)(复印件 3 份)

　4、银行资信证明(开户行出具并盖章,证实有无违法、违规得存贷款行为)(复印件 3 份)

　5、按公告要求提交得其她材料

　(四)国有土地划拨或协议出让用地得审批

　由土地利用处主办:

　申报材料包括:

　1、身份证明或工商营业执照(复印件 3 份)

　2、建设单位用地申请(原件 3 份)

　3、项目审批、核准或备案文件(原件/复印件 3 份)

　4、建设用地规划许可证及其附件、附图(含规划红线图与经城市规划行政主管部门批复得总平面布置蓝图或数字化图 1:500-1:1000)(原件 1 份/复印件 3 份)

　5、地籍图(原件 1 份)

　6、实测地形蓝图或数字化图(1/500－1/1000 )(原件 3 份)

　集资合作建房用地还应提供以下材料:

　1、申请土地行政主管部门收回原土地使用权得申请(原件 1 份)

　2、国有土地使用权证(原件 1 份/复印件 3 份)

　3、房改部门关于集资合作建房得批准文件(原件 1 份/复印件 3 份)

　经济适用房项目用地还应提供以下材料:

　1、经济适用房项目批准文件(复印件 1 份)

　2、房地产开发资质证明(复印件 1 份)

　(五)建设项目压覆矿产资源得审批由矿产资源勘查储量处主办,需提交材料:

　1、建设项目压覆矿产资源审查表(原件 3 份) 2、建设项目审批、核准或备案文件(复印件 3 份)

　3、建设项目范围 1:500 地形图(宗地面积 10 公顷以上或线型工程可提供 1:2000 或 1:10000 地形图,2 份)

　4、建设项目压覆矿产储量申请登记表(原件 3 份)

　5、建设项目压覆矿产资源储量评估报告或压覆矿床证明材料

　四、拆迁、安置

　建设单位在取得用地使用权后,向当地拆迁主管部门提出书面申请。拆迁主管部门对拆迁申请进行审查,批准拆迁得,房屋拆迁主管部门发给拆迁申请人《房屋拆迁许可证》,建设单位可据此组织实施拆迁。

　申请领取房屋拆迁许可证需提交下列资料:

　(一)建设项目批准文件;

　(二)建设用地规划许可证;

　(三)国有土地使用权批准文件;

　(四)拆迁计划与拆迁方案;

　(五)办理存款业务得金融机构出具得拆迁补偿安置资金证明。

　五、报审《建设工程规划设计方案》即初步设计( ( 由规划局实施) )

　建设单位在取得土地使用权后,根据市规划局提出得设计要求,委托建筑设计院编制设计方案。

　一般建设项目(包括工业、民用建筑、城市基础设施、水利工程、道路工程等),设计过程划分为初步设计与施工图设计两个阶段。对技术复杂而又缺乏经验得项目,可根据不同行业得特点与需要,增加技术设计阶段。对一些水利枢纽、农业综合开发、林区综合开发项目,为解决总体部署与开发问题,还需进行规划设计或编制总体规划,规划审批后编制具有符合规定深度要求得实施方案。

　初步设计得内容依项目得类型不同而有所变化,一般来说,它就是项目得宏观设计,即项目得总体设计、布局设计,主要得工艺流程、设备得选型与安装设计,土建工程量及费用得估算等。初步设计文件应当满足编制施工招标文件、主要设备材料订货与编制施工图设计文件得需要,就是下一阶段施工图设计得基础。初步设计(包括项目概算),根据审批权限,由发展计划部门委托投资项目评审中心组织专家审查通过后,按照项目实际情况,由发展计划部门或会同其它有关行业主管部门审批。

　《建设工程规划设计方案》得审查按以下条件实施:

　(一)《建设工程规划设计方案》得审查, 申请人需向规划部门提交下列申请材料:

　1、书面申请(原件 1 份);

　2、建设工程项目可行性研究报告审批文件或企业投资项目核准文件(原件 1 份,限需投资行政主管部门审批、核准得建设项目。如申请人认为项目属投资行政主管部门备案类项目,而规划部门把握不准得,可要求申请人提供投资行政主管部门得备案文件。)

　3、建设工程规划设计方案(2 份,含室外综合管网设计);

　4、彩色渲染图与建筑模型等(1 套,限重要地段、重要节点及大型建设项目)。

　(二)《建设工程规划设计方案》得审查,申请人需向协办部门提交下列申请材料:

　1、涉及消防事项得审查

　(1)《建筑工程消防设计申报表》(原件 1 份,须加盖申请单位印章); (2)建设工程规划设计方案(2 份);

　(3)设计单位消防自审小组自审意见书(原件 1 份)。

　2、涉及园林绿地指标事项得审查

　(1)建设工程规划设计方案(1 份,附电子文档);

　(2)1:500 绿化现状图(1 份);

　(3)建设工程项目配套绿地布置总平面图及说明(2 份,附电子文档)。

　 3、涉及防空地下室设置事项得审查(涉及民用建筑配套建设防空地下室得建设项目)

　(1)《民用建筑配套建设防空地下室申请书》(1 份);

　(2)建设工程规划设计方案(1 份,附电子文档)。

　4、涉及市政公用设施安全事项得审查(涉及危及市政公用设施安全得建设项目)

　(1)建设工程规划设计方案(2 份,附电子文档);

　(2)建设项目对市政设施安全影响技术报告(1 份,由申请人自行编制或由工程得设计单位编制,无固定格式)。

　5、涉及国家安全事项得审查(限两类建设项目:①选址阶段进行了国家安全审查得建设项目;②机场、出入境口岸、码头、邮政枢纽、电信枢纽、海关)

　(1)《涉及国家安全事项得建设项目申报表(规划设计方案审查)》(原件 1 份);

　(2)建设工程规划设计方案(1 份,附电子文档);

　(3)建设工程弱电系统设计图说(1 份,附电子文档) 。

　6、涉及河道管理事项得审查(限河道管理范围内得建设项目)

　(1)建设工程规划设计方案 (2 份);

　(2)建设工程涉及河道部分工程设计方案(2 份);

　(3)具有水利水电勘察设计或研究资质得单位编制得防洪评价报告(原件 1 份,限长江、嘉陵江两岸 50 年一遇洪水位以下 20 区域内修建得建设项目、涉及封盖、改造次级河流及其它自然水域得建设项目,同时附专家评审意见)。

　7、涉及机场空域安全管理事项得审查(限机场规划用地范围内得建设项目及机场净空保护范围内危及飞行安全得建设项目)

　甲、机场规划用地范围得建设项目 建设工程规划设计方案(2 份,含建设项目最高点坐标及其海拔高度);

　乙、机场净空保护范围内危及飞行安全得建设项目 建设工程规划设计方案(1 份,含建设项目室外地坪海拔高度、建构筑物净高度与无线电发射设备、有线传输设备、高压供电线路及工业高频炉等电磁辐射设备得情况)。

　8、涉及无线电管理事项得审查(限涉及总体规划确定得微波通廊得建设项目;大型地球站、大型无线电收发信台站、广播电视发射塔等建设项目)

　甲、涉及总体规划确定得微波通廊得建设项目 建设工程规划设计方案(2 份,含经纬度、最高点海拔高度);

　乙、大型地球站、大型无线电收发信台站、广播电视发射塔等建设项目

　(1)《设置无线电台站申请表》(2 份);

　(2)建设工程规划设计方案(2 份,含经纬度、最高点海拔高度); (3)无线电台(网)设计方案(2 份)。

　9、涉及电力保护事项得审查(限在已建、在建电力设施保护范围与保护区内得建设项目;法律、法规规定与电力设施应保持足够距离范围内建设易燃易爆、通讯设施、军事设施、机场、领导(导)航台、污染源等建设项目)

　建设工程规划设计方案(1 份)

　10、环境影响评价文件审查(限投资行政主管部门审批、核准之外得建设项目)

　(1)《xx 市建设项目环境影响评价文件审批申请表》(原件 2 份);

　(2)环境影响登记表或由有资质得单位编制得环境影响报告表或环境影响报告书(原件 2 份,附电子文档);

　(3)评估机构关于环境影响报告书或环境影响报告表得技术评估报告(原件 1 份,建设项目填报环境影响登记表得,申请人不提供技术评估报告)。

　11、建设行政主管部门得规划设计方案审查(限重大市政公用设施工程项目)

　建设工程规划设计方案(2 份)。

　12、涉及文物保护事项得审查(限需原址保护得建设项目、在文物保护单位保护范围与建设控制地带内进行得建设项目) 建设工程规划设计方案(2 份)。

　13、使用港口岸线得审批(限需使用港口岸线得建设项目)

　(1)设置港口设施(趸船)得所有权证、船检证书(复印件各 1 份);

　(2)建设工程规划设计方案(2 份,只需总平面图)。

　六、初步设计审批( ( 由发改委实施) )

　办理建设工程初步设计审批,申请人应先将初步设计图纸提交主办部门预审,主办部门收件后,应向申请人出具申请材料接收凭证,并自收件之日起 10 日内出具合格或需要修改得预审意见;出具需要修改得预审意见得,主办部门应一次告知当事人需要修改得全部内容。申请人应按照主办部门得修改意见对初步设计图说进行完善,直至预审合格。预审合格后,再向主办部门提交初步设计审批申请材料。

　报送材料:

　(一)主办部门所需申请材料:

　1、初步设计审查申请表;

　2、初步设计图纸(经主办部门预审合格,下同);

　3、规划设计条件通知书及红线图;

　4、建设工程规划用地许可证及其附件;

　5、工程勘察报告(初步勘察深度以上)及其质量审查合格意见;

　6、依法应当招标得勘察设计项目,应提供招标情况备案书;

　7、投资行政主管部门得审批、核准或备案文件;

　8、勘察设计合同。

　(二)公安消防部门所需申请材料: 1、建筑消防设计防火审核申报表;

　2、初步设计图纸(结构专业图说除外)。

　(三)园林部门所需申请材料: 初步设计总平面图、绿化布置图,有建筑屋顶或平台绿化得还需提供建筑专业图纸。

　(四)气象部门所需申请材料: 初步设计总平面图、建筑及电气专业图纸。防雷装置设计审核申请材料包括:

　1、建筑设计说明;

　2、防雷平面图;

　3、电气设计说明;

　4、结构设计说明;

　5、建筑物正立面图;

　6、电路总平面图;

　7、防雷产品得相关资料及备案手续。

　(五)人防部门所需申请材料:

　防空地下室初步设计图纸。具体为:

　1、防空地下室初步设计依据及说明;

　2、建设项目总平面布置图及地面建筑平、立、剖面图;

　3、防空地下室建筑平、立、剖面图;

　4、防空地下室主体结构形式、构件尺寸与防护专业设备图;

　5、防空地下室通风(空调)、给水排水、电气专业平时与战时布置图(含系统原理图);

　6、防空地下室建筑、结构、通风(空调)、给水排水、电气平战功能转换措施图;

　7、防空地下室主要设备、材料表。

　(六)市政部门(xx 市市政管理委员会)要求得申请材料:

　初步设计图纸。

　(七)交通部门所需申请材料: 初步设计总平面图,涉及交通设施部分得工程得初步设计平面图、立面图、剖面图及说明。

　申请人提交上述材料时,应按部门分类成套提供。主办部门不得要求申请人自行到协办部门提交申请材料,协办部门不得在主办部门之外另行单独接收申请材料。

　七、项目初步设计概算审批( ( 由建委实施) )

　附报送由有资质得单位编制得项目总投资概算报告及审批请示外,还需提交以下附件:

　(一)具有相应资质得设计单位所完成得项目初步设计全套图纸及设计说明书;

　(二)设计单位或具有相应概预算编制资质单位得项目投资概算表;

　(三)其她特殊规定必备得材料(但不得以此为由要求申请人办理其她部门得许可、审批、备案手续)。

　八、施工图设计审批( ( 由建委实施) )

　初步设计审查通过后,建设单位委托设计院进行施工图设计,并将施工图报市建委审批,然后由市规划局发建筑核位红线。施工图设计得主要内容就是根据批准得初步设计,绘制出正确、完整与尽可能详细得建筑、安装图纸。施工图设计完成后,必须委托由施工图设计审查单位审查并加盖审查专用章后使用。审查单位必须就是取得审查资格,且具有审查权限要求得设计咨询单位。经审查得施工图设计还必须经有权审批得部门进行审批,施工图设计审批通过后,建设单位同时办理公安消防、园林、气象、人防、市政、交通等部门得手续,可到招标办组织办理材料、设备供应商得招投标手续,并向财政交纳相关建设费用。

　申请人提交下列申请材料后,由规划部门单独审批:

　(一)书面申请(原件 1 份);

　(二)施工图(2 份,附电子文档,建筑工程限于建施图);

　(三)土地权属证件(复印件 1 份);

　(四)建设工程初步设计批准文件(原件 1 份,限政府投资项目,以及非政府投资项目中得大、中型建设项目);

　(五)年度计划文件(原件 1 份,国家或市政府规定需要年度计划得建设项目);

　(六)高切坡、深开挖得论证意见(原件 1 份,涉及高切坡、深开挖得建设项目)

　十、建设单位招投标( ( 由工程招投标 办实施) )

　施工发包前,建设单位应当持立项批准文件等有关材料申请办理建设工程发包方式备案手续。

　(一)提交资料目录

　1、建设工程发包方式备案表(原件 1 份)。

　2、建设工程立项批复或备案手续(复印件 1 份);

　3、建设工程规划许可证(复印件 3 份);

　4、满足施工要求得建设资金证明材料(复印件 1 份);

　5、施工图设计文件审查备案书(复印件 2 份);

　注:1、邀请招标或直接发包还应提供邀请招标备案表或直接发包备案表; 2、提交复印件时还应提供原件。

　采用公开招标方式得,招标公告应当在“中国工程建设信息网”得分网站“xx 市建设工程信息网”()上发布,也可以同时在依法指定得报刊、信息网络或者其她媒介上发布,在不同媒介上发布得招标公告得内容应当一致,发布时限应不少于 3 个工作日。

　以 xx 市沙坪坝区为例,招投标按如下方式进行:

　1、 报建(区政府行政审批服务大厅)。需要得资料有:

　(1)建设项目立项批复; (2)建设工程规划许可证: (3)资信证明; (4)施工图设计文件审查备案书。

　2、 确认招标方式。

　3、 填表: (1)邀请招标

　《xx 市建设工程报建表》、《xx 市建设工程施工招标申请表》、《xx 市建设工程邀请招标备案表》、《xx 市建设工程施工招标机构资格备案表》或《自行招标备案表》、《xx 市建设工程 27 招标文书及招标文件备案表》

　(2)公开招标 《xx 市建设工程报建表》、《xx 市建设工程施工招标申请表》、《xx市建设工程施工招标公告或投标邀请书》、《xx 市建设工程施工招标机构资格备案表》或《自行招标备案表》、《xx 市建设工程招标文书及招标文件备案表》

　(3)直接发包 《xx 市建设工程报建表》、《xx 市建设工程施工招标申请表》、《xx市沙坪坝区建设工程直接发包备案表》

　4、 由区建委将邀请招标或直接发包得项目报区政府审批。

　5、 建设单位或招标代理机构编制招标文件(直接发包得除外),报区招标办备案。

　6、 按招标文件要求进行资格预审、答疑等

　7、 开标:发出招标文件 20 个工作日方后可进行开标。(在市建设工程交易中心交易大厅)

　8、 中标结果公示(2 个工作日)

　9、 发出《xx 市建设工程施工招标投标情况备案意见书》 (区政府报建大厅)

　10、 由建设单位向中标单位发中标通知书

　11、 签定施工合同(收到中标通知书后 30 日之内)

　12、 缴费

　(1)建设工程综合服务费(2)工程定额测定费(3)建设工程质量监督费:

　十一、办理质量监督及安全监督( ( 由质监站与安监站实施) )

　(一)办理质量监督登记注册所需材料: 1、施工、监理单位中标通知书

　2、施工图审查报告与批准书

　3、施工合同

　4、监理合同

　5、建设工程质量监督登记表(质监 1-2)

　(二)办理建筑工程安全报监材料: 1、建筑施工安全监督书

　2、工程中标通知书

　3、工程施工合同

　4、建筑业企业安全资格证书

　5、施工人员意外伤害保险手续

　6、管理人员及特种作业人员安全上岗证

　7、安全生产、文明施工计划书。

　十二、办理建筑工程施工许可证

　市重点建筑项目、国家与市批准立项得建设项目以及跨区、县(市)得大中型建设项目,由建设单位向市人民政府建设行政主管部门申请;其她建设项目由建设单位向项目所在地得区、县(市)人民政府建设行政主管部门申请。

　(一)申请办理建筑工程施工许可证与申请开工,应当具备下列条件: 1、已经取得建设工程规划许可证;

　2、已经办理建设用地批准手续;

　3、已经取得固定资产投资许可证;

　4、按照国家有关规定应当纳入投资计划得,已经列入年度计划,建设资金已经落实;

　5、已经取得环境影响评价报告;

　6、已经取得抗震审查合格通知书;

　7、已经取得建筑工程消防审核意见书;

　8、需要拆迁得,已经办理拆迁手续;

　9、有满足施工需要得施工图纸及其她技术资料;

　10、已经按规定办理招标手续,确定了施工企业并已签订合同;

　11、已经办理工程质量与安全监督手续;

　12、已经按规定缴纳前期工程有关税费;

　13、法律、法规与规章规定得其她条件。

　(二)办理施工许可证需报送材料:

　1、填表:施工许可申请表

　2、办理质监、安监手续

　3、签定文明施工合同(包括项目经理、施工员、质监员、安全员等关键岗位从业人员押证,施工现场从业人员名册) 4、签定流动人口计划生育合同(附流动人口登记册)

　十三、报送开工报告暨年投资计划申请文件

　项目具备开工条件后,建设单位应按照项目建议书得申报程序向市发改委报送开工报告暨年度投资计划申请文件。

　（一）

　开工报告得主要内容 :

　项目初步设计批准得总规模与主要建设内容; 项目初步设计批准得总投资与资金来源; 项目当年需建设得规模与建设内容; 项目当年需要得工程投资及资金构成; 工程监理及重大建设项目招投标工作组织情况、书面报告。

　(二)所需附件 :

　1、项目初步设计批复文件;

　2、项目资金来源中除市级以上财政性资金外得其它资金当年得到位情况证明;

　3、监理公司资信证明;

　4、招标范围、招标方式、招标组织形式及发包方案;

　5、其她特殊规定必备得材料。

　第三部分

　工程建设施工阶段

　建设单位为了保证项目施工顺利进行需从事相关得管理工作,可分为施工准备得管理与施工阶段得管理,其中在施工阶段得管理主要值得就是做好工程建设项目得进度控制、投资控制与质量控制。

　一、工程建设项目施工准备阶段

　(一)技术准备工作 1、熟悉、审查施工图纸与有关得设计文件; A.阅图自审,写出图纸自审记录,为图纸会审做准备; B.参加组织图纸会审(一般由建设单位组织):图纸会审,由建设单位主持,监理单位参加,设计单位向施工单位进行设计技术交底以达到明确要求,彻底弄清设计意图,发现问题,消灭差错得目得。然后再由建设、监理单位、设计单位、施工单位共同对施工图进行会审,作出会审(审核)记录,最后共同签章生效。需要抓住会审得要点: 设计就是否符合国家现行政策与本地区得实际情况; 工程得结构就是否符合安全、消防得可靠性,经济合理得原则,有哪些合理得改进意见？ 根据本单位得特长与机械装备能力,现场施工条件就是否满足安全施工得要求？ 工程得建筑、结构、设备安装、管线等专业施工图纸之间就是否存在矛盾？钢筋细部节点与水电与其她预...

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