住房公积金贷款指南现房、再交易房

住房公积金贷款指南（ 现房 、再交易 房 ）

　申请住房公积金贷款对象

　凡在本市缴存住房公积金且具有完全民事行为能力的在职职工及其共同借款人或未成年子女，在本市范围内合法购买、建造自住住房，可向岳阳市住房公积金管理中心及其授权的管理部申请贷款。

　一

　申请住房公积金贷款的基本条件

　1、借款申请人及所在单位均正常汇缴住房公积金 6 个月（含）以上（从开户之日算起），且月汇缴额达到岳阳市当年最低汇缴标准。

　2、借款申请人应具备稳定的经济收入和按期偿还贷款的能力。借款申请人所申请贷款的月均还款额与家庭其他债务支出之和，不得超过家庭（包括借款申请人及共同借款人）月收入的 50%。家庭其他债务包括借款申请人及共同借款人办理的商业银行贷款、信用卡透支、民间借贷等等。为他人提供担保的，视同于担保人的债务。

　3、近一年内在岳阳市合法购买自住住房：属首套自住住房的，需付清 20%房款；属第二套房或第二次公积金贷款，付清 50%房款；第三次公积金贷款或第三套房（以上）不能申请贷款（认房认贷）。

　4、根据人民银行征信系统提供的个人信用报告，如果借款申请人或共同借款人信用记录有连续 6 次或累计 10 次的不良记录，不能申请贷款。

　5、以本次购买的自住住房作为抵押。

　二

　贷款所需资料

　1、借款申请人填写《岳阳市住房公积金个人住房抵押贷款申请审批表》一份。

　2、借款申请人及共同借款人的有效身份证原件及复印件三份、户口簿原件及复印件一份。

　3、由民政部门出具的借款申请人婚姻状况证明（结婚证、离婚证）。借款申请人为单身的（含未婚、离婚未再婚、丧偶未再婚）需签署一份《借款申请人单身声明》。其中，离婚证与《借款申请人单身声明》必须同时提供，丧偶证明与结婚证、《借款申请人单身声明》必须同时提供。

　4、借款申请人及共同借款人（包括未成年子女）户籍所在地在外地的、共同借款人公积金缴存地在外地的，需提供所在地《房屋产权信息查询证明》和《不动产登记信息查询证明》（房产和不动产数据整合的只查询《不动产登记信息查询证明》）。

　5、存量房交易合同，携带原件，并带复印件一份。

　6、湖南省增值税发票，携带原件，并带复印件一份。

　7、契税发票，携带原件，并带复印件一份。

　8、过户后的《不动产权证书》，携带原件，并带复印件一份。

　9、借款申请人及共同借款人最近 12 个月的代发工资流水（盖银行业务章），原件一份。借款申请人及共同借款人有其他正当、稳定的收入，提供相关证明。

　10、用于偿还公积金贷款的借款申请人本人的银行卡（必须为一类卡），携带原件，并带复印件一份。

　三

　特别 注意事项

　1、借款申请人在住房公积金缴存地（市直、县（市）、区）办理住房公积金贷款。

　2、《不动产权证书》上登记有子女姓名且已满 18 周岁的，不能以父母名义申请住房公积金贷款。

　3、共同借款人在外地工作的，需提供异地公积金的缴存情况和贷款情况证明。（注：湖南省内的必须冻结其公积金账户）

　4、女职工作为借款申请人，根据借款期限应提供相应证明文件：55 岁退休的公务员、事业单位干部，应提供行政事业单位编制单复印件（所在单位人事部门盖章）；55 岁退休的企业职工，应由所在企业出具职工 55 岁退休证明文件；60 岁退休的，出具处级（或以上）干部职务任命文件（所在单位人事部门盖章），或单位高级职称聘任证明及相关职称证书。

　5、所购房为精装房的，剔除装修部份的价值。

　6、拆迁货币补贴户申请贷款的，减去拆迁房主体货币安置款。

　7、曾经办理过商业住房贷款的，需提供商业银行抵押贷款合同或该笔贷款其他证明件，贷款地需提供房屋套数证明。

　8、住房公积金由第三方公司代缴的，需提供劳务公司《代缴证明》和《劳务合同》原件。

　9、借款申请人是自主择业的军队转业干部的，除提供有效身份证外，还必须提供由本市的自主择业军队转业干部管理办公室出具的身份证明。

　10、共同借款人是军官，没有身份证的，可以凭军官证办理业务，携带军官证原件，并带复印件三份。

　11、借款申请人为丧偶单身的，丧偶证明应为医院提供的死亡通知书、殡仪馆提供的火化证或公安部提供的户籍销户证明，携带原件，并带复印件两份。

　四

　许可费用：不收费

　五

　许可期限：1 10 0 个工作日

　六

　跑办类型：多次跑

　七

　咨询电话：

　12329

　八

　政策网址：

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