技术策划

　I 目 目

　录

　第一章 工程概况及施工部署 ............................................................................................................................. 1 一、编制目的 .............................................................................................................................................. 1 二、工程概况 .............................................................................................................................................. 1 三、 部署概述 .......................................................................................................................................... 11 第二章 技术风险分析识别及对策 ................................................................................................................... 15 一、合同风险 ............................................................................................................................................ 15 二、技术重难点 ........................................................................................................................................ 16 三、质量通病（特别是住宅工程分户验收）

　......................................................................................... 17 四、安全风险（群塔作业、特殊部位）

　................................................................................................. 18 第三章 施工组织设计（方案）编制审批计划 ............................................................................................... 19 第四章 阶段性施工平面布置图布置重点 ....................................................................................................... 20 一、地基与基础施工阶段施工部署 ......................................................................................................... 20 二、主体施工阶段施工部署 ..................................................................................................................... 21 三、地上工程装修与机电安装施工部署 ................................................................................................. 22 四、地下室装修与机电安装施工部署 ..................................................................................................... 23 第五章 主要分部分项工程施工方法 ............................................................................................................... 25 一、钢筋工程 ............................................................................................................................................ 25 二、模板工程 ............................................................................................................................................ 26 三、混凝土工程 ........................................................................................................................................ 26 三、砌体工程及轻质隔墙工程 ................................................................................................................. 27 四、防水工程 ............................................................................................................................................ 29 五、装修工程施工 .................................................................................................................................... 31 第六章 主要机械设备的优化选择 ................................................................................................................... 39 第七章

　 科技成果总目标............................................................................................................................... 39 1 第一章

　工程概况及施工部署

　一、编制目的

　为规范项目技术管理工作和研究解决各类技术问题，有针对性，系统性的提出的方法、应对措施及相关对策，充分利用项目技术资源保障项目生产、安全、质量工作，降低成本、创造效益，因此根据公司、地方、行业有关规定编写本策划，本策划应有实际操作指导意义。

　二、工程概况

　2.1 工程建设总体概况

　XXXXXXXXX。

　工程效果图 2

　设计总平面图

　 3 名

　目 内

　容 工程名称 银川阅海湾绿地·新都会项目工程 工程地点 银川市阅海湾大连路、经七路、经五路、纬四路围合区域 建设单位 绿地集团宁夏置业有限公司 设计单位 宁夏建筑研究设计院有限公司 勘察单位 宁夏建筑设计研究院有限公司 监理单位 宁夏正源建设监理有限公司 工程类别 商业 工期要求 2012 年 10 月 20 日~2015 年 4月 30 日，923 日历天 工程规模 小型 质量要求 合格 工程造价 约 9200 万元 安全、环境要求 安全生产事故为“零”，确保达到市级安全文明工地 合同承包范围 施工图纸范围内的土建、水电安装、室外总体工程及变更 承包方式 施工总承包 甲指分包和甲方直接分包范围

　甲方分包：公共部位的精装修以外毛坯部分的粗装修

　甲供材料、设备范围 甲供材料及设备：高低压设备、配电箱、电梯、电缆、门窗等。

　2.2 建筑设计概况

　建筑分类 公共建筑 耐火等级 地下一级，地上二级 占地面积 11670 ㎡ 首层建筑面积 5803.94 m² 总建筑面积 30057.74㎡ 层数 地下 一 层高 首层 5.4m 地上面积 18387.74㎡ 主楼 四 地下 5.1m 地下面积 11670 ㎡ 装 饰做外檐 玻璃幕墙、干挂石材 楼地面 细石混凝土楼面、花岗岩楼面、地砖楼面 墙面 乳胶漆墙面（防霉）、瓷砖墙面 4 法 顶棚 乳胶漆顶棚、纸面石膏板顶棚 楼梯 扶梯、电梯、混凝土楼梯 防 水做法 地下 4mm 厚 SBS 改性沥青卷材 屋面 2mm 厚聚氨酯防水涂料+3mm 厚 SBS 改性沥青卷材 厕浴间 2mm 厚聚氨酯防水涂料 保温节能

　岩棉保温板

　 2.3 结构设计概况

　项目 内容 基坑等级及支护 本工程地下结构为地下一层，基坑大开挖深度 8.6 米. 地基类型：沙石换填基础 基础结构型式 笩板 结构形式 框架结构 抗震等级 二级 建筑场地类别 Ⅱ类 结构设计 使用年限 50 年 设计基本地震加速度 0.2g 抗震设防烈度 8 度 场地特征周期 0.35s 钢筋型号 HPB300、HRB335、HRB400 连接形式 机械连接 混凝土抗渗等级 地下室基础底板 P6 地下室外墙 P6 混凝土强度 基础垫层 C20 主楼地下室基础 C35 坡道基础 C35 框架柱、剪力墙(梁板、楼梯) C35 后浇带 C40 5 主要构件规格 部位 地上 地下 底板 厚度 700mm 700mm 梁 300×1200,400×900,450×950 ,350×750,450×1200,350×1200,300×850,400×1650,450×850,400×1000,350×1150； 300×1200,400×900,450×950 ,350×750,450×1200,350×1200,300×850 剪力墙

　300mm、350mm 柱 框架梁：750×750、950×850、850×750、850×850、900×750、900×850、800×900、850×800、950×900 框架梁：750×750、950×850、850×750、850×850、900×750、900×850、800×900、850×800、950×900 板 普通板：100mm 普通板：180mm 2.4 建筑安装设计概况

　序号 系统名称 概况 1 给水系统

　 1、生活给水由地下车库水泵房内生活水箱及变频调速供水设备加压供给. 各户水表均设于地下车库设备间内，给水水表选用水平旋翼干式水表。2、生活排水采用污.废水合流制。建筑内采用排水立管伸出屋面通气的排水系统。生活污水经室外化粪池，厨房污水经隔油池处理后排入市政排水管网。

　2 防火分区

　该建筑地下部分耐火等级为一级，地上部分耐火等级为二级。地下室共分四个防火分区；地上部分一、二层 2#、3#、5#楼各为一个防火分区，三层 2#、3#、5#楼共为一个防火分区；四层 2#、3#、5#楼共为一个防火分区。

　3 热水采暖系统

　供暖热媒：采用 80~60℃热水，由地下室换热站供给.供暖入口处设有入口装置。

　4 雨水系统 本建筑屋面雨水设计重现期为 P=2 年,屋面雨水斗采用 87 型雨水斗。

　 6 5 污废水系统

　本工程污、废水采用合流制，污水经化粪池处理后，排入城市污水管网；住宅卫生间排水立管采用特殊单立管系统，厨房和洗衣机排水立管仅设伸顶通气管；消防电梯基坑排水：设有 1 个集水坑，集水坑尺寸 L*B*H=2.2*1.2*2.7 收集，每个集水坑内设固定耦合式潜污泵两台，设计型号为 65NQ40-15-4 提升（一用一备）

　6 通风及防排烟系统

　排风系统兼排烟系统，平时排风机低速运行，系统处于排风工作状态。火灾时，排风机切换至高速运行，系统处于排风工作状态。排风系统的防火阀为常开式风口并设 280℃防火阀，当防火阀关闭后，排风机与其联动停止运行。送风自然补风和采用机械送风，送风量为排烟风量的 50%，送风机设在机房内，进风口设在车库顶部，送风机与排风机排烟工作时联动。送风系统的防火阀为常开式并70℃熔断，当其熔断后防火阀关闭，送风机与其联动停止运行。

　9 消火栓系统

　室外消防水量 30L/s,室内消防水量 20L/s,系统设计压力为0.39MPa；消火栓管道系统由消火栓，消防水池和消防水泵，屋顶水箱和屋顶水箱间设置的消防稳压装置组成。火灾时，设在消火栓箱内的启动按钮直接启动消防泵。

　消火栓箱均采用铝合金带灭火器箱组合式消防柜，箱内配 DN65 消火栓，DN65，长 25m 衬胶龙带1 条，DN19 水枪 1 支;消火栓栓口高度距地 1.10 米.并在每个消火栓箱内配有紧急启动按钮，消防泵启动方式 :消火栓箱处按钮启动.消控中心按钮启动.泵房内就地手动启泵后将信号反馈至消火栓处和消控中心;事故自动切换,声光报警。泵启动后，反馈信号至消火栓和消防控制中心。

　10 自动喷水灭火系统

　本工程设湿式自动喷水灭火系统,火灾危险等级为中危险‖级,作用面积 160m ,喷水强度 8L/min.m , 系统设计流量 Q=33L/S,系统设计水压 0.63MPa. 自动喷水灭火系统由喷头、水流指示器、湿式报警阀、消防水池和喷淋水泵，屋顶水箱和屋顶水箱间设置的消防加压系统组成， 最不利点设计水压为 0.10MPa；自动喷水灭火系统为一个供水区，平时管网压力由屋顶消防水箱维持；火灾时，喷头动作，水流指示器动作向消防中心显示着火区域位置，此时湿式报警阀处的压力开关动作自动启动喷水泵，并向消防中心报警。 7 自动喷水灭火系统按建筑高度分为一个区域，屋顶消防水箱与消火栓系统合用，消防稳压装置中的稳压泵两台（互备），水泵运行情况显示于消防控制中心和水泵房的控制盘上 10 配电系统

　 220V/380V 电源分别由 2#地下车库引来。二级负荷均采用双回路供电,末端互投.(采用双电源互投装置) 11 照明系统

　照明、插座均由不同的支路供电；所有插座回路均设漏电断路器保护。本工程灯具采用高效节能型，荧光灯采用电子整流器，直管 36W 荧光灯要求光通量不小于 3350lm，紧凑型荧光灯要求光通量不小于每瓦 58lm，灯具效率开敞式不下于 75％。

　12 防雷、接地及安全系统 本工程电气设备的保护接地等的接地共用统一的接地装置，利用建筑物钢筋混凝土基础及桩基做接地体，要求接地电阻不大于 1 欧姆，实测不满足要求时，增设人工接地极。本工程采用总等电位联结，总等电位板由紫铜板制成，应将建筑物内保护干线、设备进线总管等进行联结，总等电位联结线采用-25x4 镀锌扁钢，总等电位联结均采用等电位卡子，禁止在金属管道上焊接。总等电位箱暗装，底边距地 0.3m，具体做法参见国标图集《等电位联结安装》02D501-2。

　附图：

　 8

　地下室底板结构施工图

　 一层平面结构图 9

　二层平面结构图

　三层平面结构图 10

　四层平面结构图三

　施工部署 2.5 主要施工条件

　1、气候条件 银川市属中温带干旱气候区，具有冬寒漫长、夏少酷暑、雨雪稀少、气候干燥、日照充足、风大沙多等特点，属典型的大陆性气候。年均气温 8.5℃，月均最高气温 25.4℃，月均气温-14.6℃，极端最高气温 39.3℃，极端最低气温-30.6℃。夏季多南风，冬季多北风，全年主导风向为北、东风，10m 处基本风压 0.65KN/㎡。年最大降水量 354.3mm，年最小降水量 98.2mm，日最大降水量 66.8mm。标准冻土深 100cm，最大积雪厚度 9cm，基本雪压 0.20KN/㎡。

　2、工程地质及水文条件 本工程位于银川市阅海湾大连路、经七路、经五路、纬四路围合区域，地下水位位于-17m 以下。本工程建筑场地土类型为中软场地土，建筑场地类别为Ⅱ类，场区拟建建筑的基坑工程安全等级为二级，场区拟建建筑的基坑侧壁安全等级为二级。

　拟建场地除轻微液化外，无其它不良地质作用。场区地震设防烈度为八度区、设计地震分组为第二组，设计基本地震加速度值为 0.20g，特征周期为 0.40s。

　3、地形条件 本工程位于银川市金凤区大连中路南侧，现场临近市交通主干道，交通便利。

　 11 4、周边环境状况 现阶段，施工场地四周均为平坦场地，暂无建（构）筑物；地下管线位于道路绿化带和人行道上；周围暂无热、煤气、通讯等设施。

　5、当地建筑材料、设备供应和交通运输等服务能力状况； 建筑材料供应商均分布在银川周边，设备供应商选择实力雄厚租赁商，混凝土搅拌站距离本工程车程 30min，其他材料在一天内均可以运输至施工现场，设备在接到通知后，3 天内均可运输至施工现场。

　6、当地供电、供热和通讯能力状况； 供电由现场东南角及东南角箱变提供，共计 660KVA，用于现场施工、生活用电；办公区域接入互联网，用于现场办公及信息处理。

　三、

　部署概述

　3.1 部署概述 部署内容 部署概述 施工分段 本工程为框架结构，地下室已施工完毕，地上层数较少，高度较低。根据便于进行各分部工程的穿插施工原则，在立面上将本地下室工程分为1#楼、一段、二段、三段、四段、五段、六段、七段、八段，一共九段。地上部分为三栋单体 外脚手架使用落地架，计划于搭设时间为

　总体施工 流程 总体施工流程主线：主体结构施工—粗装饰施工—幕墙、精装修及机电安装施工—工程竣工 主体结构 施工 混凝土结构施工至十层插入砌筑施工，结构层混凝土施工每 6 天一层。

　幕墙、装饰及机电安装工程施工 对主体结构分段进行验收，及时插入粗装饰及幕墙安装施工，而精装修待分段幕墙安装完毕后开始插入施工，首先插入的施工区段为 A 段，机电安装随土建施工及时插入 12 总包管理 成立以项目经理为首的总包管理小组，全面协调控制各分包单位施工，及时跟踪分包单位的质量、进度、安全及文明施工 大型机械 设备 布置一台塔吊，两台拖式混凝土输送泵，一部施工电梯，一辆机械起重机 总平面布置 见附图

　3.2 工艺流程

　 13

　土建与安装交叉施工顺序过程网络图试验、调试水、电源驳接采暖通风设备安装天棚吊顶板安装室内装修及门窗安装天棚龙骨安装楼层围护结构施工楼层主体结构拆膜楼层主体结构养护楼层主体结构浇筑楼层主体结构模板与钢筋交验消防喷淋系统安装基础注：

　过程监视和测量、产品防护从始至终，贯穿全过程。电气管道安装、电缆敷设、穿线精装修室外电器安装安装预埋室外工程安装设备安装给排水管安装配管、箱、盒、支架安装安装预埋管道工程干管、立管安装风管安装 14 3.3

　总体目标

　序号 目

　标 内

　容 1 工期管理目标 2012 年 10 月 20 日开工，2015 年 4 月 30 日竣工，总工期 923 天 2 质量管理目标 合格，工程质量一次交验合格率 100%。

　3 职业健康安全管理目标 坚决杜绝任何重大伤亡事故，轻伤事故率控制在0.1%以下。

　4 环境与文明施工目标

　必须达到当地安全文明工地有关规定,满足政府对安全生产、文明卫生、综合治理、生产防火、安全综合保险、廉政等要求，同时必须按照甲方提供的现场 VI 形象指引和安全文明标准化管理指引认真制定和落实保障安全文明施工措施的有效实施。

　5 技术管理目标 施工组织设计（方案）编制审批率为 100％

　 15 第二章

　技术风险分析识别及对策

　一、合同风险

　序号

　风险因素

　发生时间

　风险对策

　1 合同内容：4 层结构、主体结构封顶、外脚手架拆除、室内初装修未按合同要求日期完成罚款 5000 元/天； 竣工验收未按合同日期完成罚款 50000元/天 施工全过程 编制详细的施工组织设计、施工总进度计划、年度施工进度计划、季度施工进度计划、月度施工进度计划 2 延误工期罚款未规定上限，可能造成巨额罚款 施工全程 在备案合同中明确工期罚款的上限；加强工期签证工作 3 开工令的签署因图纸、开工手续不全造成工期延误 开工前 在开工令上注明：“请甲方尽快完善开工前的相关手续” 4 未按约定时间提供完整施工图造成工期延误及停、窝工 开工阶段 对发包人发函，提出因此影响工期的天数 5 未能在施工该工序前 10 天协调图纸问题及协调工作造成工期延误 施工全程 技术部牵头组织各工长加班看图，同时尽可能多的以发函或以会议纪要的方式明确我方提出的合理化建议 6 施工质量满足一次性验收合格标准 施工全程 严格落实三级交底和三检制。

　7 天气变化导致施工不能正常进行窝工、工期损失 施工全程 注意天气动态，图牌预告 3 天内天气情况，提前安排工序。资料员利用晴雨表统计。

　 16 二、技术重难点

　序号 工程重点、难点 工程特点描述 对策 1 地下室高支模 本工程地下室净空高度 6.42m，按照当地标准大于 6 米即为高支模，且地下室顶板多处为高低跨，给施工及技术造成一定的困难 编制地下室高支模专项施工方案，报各级领导审批，组织专家论证，多方验收合格后方可施工；高低跨部位由技术人员对现场管理人员详细交底，确保工程质量及安全。

　2 冬期施工 施工季节恰逢冬季，银川地区冬季温度低，对混凝土等材料及机械设备防护要求高，对工期进度影响大 编制冬期施工方案 定期组织电气人员检查现场的电气设备，设置可靠的防冻防滑措施。

　做好混凝土养护措施。

　3 总包管理要求高 本工程有部分专业性较强的工作内容，在现场管理中需要进行协调及配合服务。

　在工程总平面规划时，综合考虑各专业进场时间及场地使用面积预留空地。在临时用水、用电申报时，将专业单位的用量进行预估。对众多专业及设备的进出场、安装、运输要求项目管理人员精心计划、组织，以满足设备到场 24 小时内安装到位的要求。由于建筑高度颇高，在高层实施阶段，运输设备的限制，而施工专业人员量大，因此对各专业施工安装设备、施工人员的作业时间、饮食服务，运输时间进行统一安排。

　4 防水工程 本 工 程 地 下 室 、 屋面、厨卫间、门窗等多处部位涉及到防水及抗渗漏施工，是影响人居舒适及室内物品不受雨水侵扰的重要保证，是本工程施工的一个管理重点。

　编制专项施工方案，并且在防水做法上寻求材料变更，增强防水效果。

　5 Φ36 钢筋 图纸中有一根柱子使用Φ36 钢筋，该钢筋市场上不易采购。

　通过设计院变更为Φ32 钢筋代替。

　 17 三、 质量通病（特别是住宅工程分户验收）

　序号 风险识别 对策 1 模板支设偏位，拆模后，发现混凝土墙实际位置与建筑物轴线偏移 模板轴线放线后，要有专人进行技术复核，无误后才能支模。

　2 变形，拆模后发现砼墙梁出现凸肚、缩颈或翘曲现象 自检他检相结合，严格控制模板加固措施，对起拱部位和高度进行交底 3 楼板裂缝 严格控制现浇板的厚度和现浇板中钢筋保护层的厚度。现浇板浇筑时，在混凝土初凝前应进行二次振捣，在混凝土终凝前进行两次压抹。现浇板浇筑后，应在 12 小时内进行覆盖和浇水养护，养护时间不得小于 7 天；对掺用缓凝型外加剂的混凝土，不得少于 14 天。

　4 屋面施工阶段防水层起鼓、渗漏 基层必须充分干燥后，方可施工防水层。

　分格缝应上下贯通，钢筋网片在分格缝处断开，缝内不得有水泥砂浆粘结。

　保温层排气道应纵横交错、畅通，排气口应设置在不易被损坏和不易进水的位置。

　砼防水保护层做完后，保水养护不少于 14d。屋面上人孔、变形缝、出屋面管道、井（烟道）、屋面雨水孔等节点严格按设计及国标GB50207－2002执行。

　5 室内标高和几何尺寸不符 上一层模板安装时，采用柱主筋上的进行引测复测模板成型标高及控制现浇板浇筑标高主体结构施工时在各结构墙体弹出 20cm 控制线，以控制房间的方正，在粉刷做灰饼时也应弹出控制线 18 四、安全风险（群塔作业、特殊部位 ）

　 6 墙体裂缝 不同材料交界处假设钢丝网片，严格控制砂浆配合比 7 楼地面渗漏水 做蓄水试验，在管根部位防水加强 序号 风险识别 对策 1 高处坠落事故（脚手架上坠落；临边洞口坠落；悬空高处作业坠落；屋面作业坠落；梯子作业坠落；石棉瓦等轻型局面坠落；拆除工程中发生的坠落；登高过程中坠落；其他高处作业坠落）

　管理措施:加强科学管理，日常检查工作。

　危险部位采取周密防护措施。

　技术措施:用好安全“三宝”。

　做好“四口"防护。

　做好“五临边”的防护。

　2 机械伤害事故（机械设备的不安全工作状态、人的不安全操作行为、安全管理不到位）

　管理措施：制定各机械设备使用规章制度，严格落实操作规程，对不规范行为导致事故的给予处罚 技术措施：编制机械设备使用、检测、防护的技术交底。做好机械限位、保险装置，为操作人员配备防护服及道具。

　3 起重伤害事故(吊物（具）坠落、挤压伤害、触电、高处坠落、机体倾翻) 加强起重机械设备从业人员的安全管理 加强起重机械设备管理,推广先进的安全技术.加强起重设备的安全管理,制定详细的安全规章制度，管理制度、台帐要齐全 逐步推行职业安全健康管理体系(OHSMS),运用其思想、方法,整体提升安全管理水平 19 第三章

　施工组织设计（方案）编制审批计划

　序号 名称 编制时间 编制人员 审核 审批 方案 交底 实施 检查 1 临建施工方案 2011.09.13 贺军 吴超杰 刘石福 吴超杰 贺军 2 临时用水用电施工方案 2010.10.07 贺军 吴超杰 刘石福 吴超杰 贺军 4 施工组织设计 2011.10.27 吴超杰 刘石福 丁永祥 吴超杰 贺军 6 消防专项方案 2011.11.06 贺军 吴超杰 刘石福 吴超杰 贺军 7 安全生产应急预案方案 2011.11.06 贺军 吴超杰 刘石福 吴超杰 贺军 8 绿色施工专项方案 2011.11.11 贺军 吴超杰 刘石福 吴超杰 贺军 9 成品保护施工方案 2011.11.11 贺军 吴超杰 刘石福 吴超杰 贺军 10 塔机装拆生产安全事故救援应急预案方案 2011.11.23 吴超杰 刘石福 丁永祥 吴超杰 贺军 17 钢筋施工方案 2011.11.30 贺军 吴超杰 刘石福 吴超杰 贺军 18 模板施工方案 2011.11.30 贺军 吴超杰 刘石福 吴超杰 贺军 19 冬季施工方案 2011.12.01 贺军 吴超杰 刘石福 吴超杰 贺军 20 塔吊施工方案 2011.12.06 吴超杰 刘石福 丁永祥 吴超杰 贺军 27 高支模施工方案 2012.03.26 贺军 吴超杰 刘石福 吴超杰 贺军 30 外脚手架施工方案 2012.04.12 贺军 吴超杰 刘石福 吴超杰 贺军 31 施工电梯施工方案 2012 年 3 月 贺军 吴超杰 刘石福 吴超杰 贺军 32 砌体施工方案 2012 年 7 月 贺军 吴超杰 刘石福 吴超杰 贺军 33 装饰施工方案 2012 年 8 月 贺军 吴超杰 刘石福 吴超杰 贺军 34 屋面工程施工方案 2012 年 5 月 贺军 吴超杰 刘石福 吴超杰 贺军 20 第四章

　阶段性施工平面布置图布置重点

　一、地基与基础施工阶段施工部署

　部位 地下室结构平面分区 平面分区示意图

　工艺特征 1 底板防水工艺至关重要，要特别注意人防排水沟、电梯地坑、集水坑等防水细部节点的控制。

　2 底板钢筋施工的控制要点为：保护层厚度、上下层钢筋网片支撑、人防排水沟、电梯地坑、集水坑等部位的钢筋细部是施工重点控制部位。人防门框、墙柱插筋定位对结构施工至关重要。

　3 大面积底板混凝土浇筑是本阶段重点工艺要点。由于混凝土底板及承台平面面积大。每区底板要一次完成，杜绝冷缝。

　4 密切做好超前止水带与底板浇筑的施工组织。确保实现超长无缝结构的设计意图。

　5 地下室外墙为超长薄壁结构，对裂缝敏感。如何控制好地下室外墙浇筑工 21 艺。保证养护措施是外墙重点控制部位。

　6 深浅坑相邻处墙体与浅坑底板土方、桩基、防水、底板结构之间工艺组织复杂。

　工序搭接、穿插要点 1 机电安装专业在本阶段主要配合土建进行地下结构预留预埋各类管道的施工。同时实施防雷接地工程引下线的焊接。

　2 人防的门框随结构预留预埋到位。

　3 及早完成外墙后做防水及回填。确保现场出周边施工场地。

　4 各区域施工流水划分如图中箭头所示。

　二、主体施工阶段施工部署

　主体结构施工分区 主体阶段总平面布置

　 22 工艺 特征 1 单层混凝土结构面积不大，2#分为三个施工段进行流水施工，3#、5#楼分别作为一个单体组织流水施工。

　2 外脚手架地下室~1 层采用落地式双排外脚手架，以上采用悬挑式双排外脚手架。

　3 后浇带部位的处理确保混凝土接茬完整，结构不渗漏是本阶段质量重点控制内容。

　4 室内楼梯有滴水槽与楼梯结构施工同步进行。

　穿插、搭接 1 外装饰线条应与主体结构同步施工。

　2 机电安装应随主体结构工程同步预埋。

　三、地上工程装修与机电安装施工部署

　装修阶段施工平面布置图 穿插、搭接要求 1 在六层结构完工后，开始插入砌体工程 。砌体、抹灰施工动线顺序为管道井、和外围墙体—室内隔墙。砌筑前，应事先与机电、装修单位核对好洞口、埋件。

　2 抹灰工程在砌体完成两层后开始插入。但管道井应随砌随抹灰。加气块墙体抹灰应全挂钢丝网一道。

　3 主体结构封顶后，应立即进行屋面底基层防水、设备基础、管道支架基 23 础及电梯机房、水箱间等屋面机房初装修及屋面防水工程。完成后移交给电梯及机电施工单位。待机电单位、电梯施工单位完成屋面设备安装后，进行防水层施工。防水施工应先加强细部、后大面的原则展开。

　4 屋顶电梯机房完成后，可将电梯井道移交给电梯安装单位。电梯安装验收合格完成后，移交给总包，但电梯安装单位应配合精装修单位完成门框接口等与电梯有关的内容。

　5 整个粗装修作业完成后，应向机电单位移交工作面。机电安装单位在完成管线安装并打压合格后，在总包主持下移交给精装修单位。此时，涉及的工作面外墙应封闭。

　6 外围墙体砌筑完成后向装修单位移交。

　工艺要点 1 屋面、卫生间防水节点细部处理是保证防渗漏的关键部位 2 砌体施工前，要结合机电安装综合留洞图，进行排砖及构造柱的部位等细部处理 四、地下室装 修与机电安装施工 部署

　工艺要求 1 地下室封顶一个月内完成地下室结构验收；先完成地下室天棚腻子工程，根据地下室设备机房分布情况，天棚腻子由地下 1 层起，自上而下施工； 2 在天棚工程进展同时，机房的设备基础、防水、砌体、抹灰、防噪音墙等初装修进行，做一遍腻子涂料。安装完成后做最后一道面层； 3 各类管井与机房同步施工，管井施工要随砌筑随抹灰，在管线安装作业前刮白； 4 地下室封顶后，外墙应立即开展防水和基坑回填。确保室内及时断水。形成地下室内干燥环境； 5 大面积整体地坪基层混凝土应支设模板，分仓浇筑。分仓尺寸为 4.5 米见方，确保地坪不开裂。

　工序搭接 、 穿插要求 1 机电安装单位在地下室粗装修施工前应完成综合留洞图、地下室综合布线图、机房布置图、大型设备动线安排。

　2 地下室设备机房、管井完成初装修（仅留最后一道面层待设备安装完成后施工）后向机电施工单位移交。机电单位设备安装完成后，有效做好成品保护措施后移交总包进行最后一道面层施工。并关门上锁。

　3 天棚刮腻子完成后，向机电安装单位移交工作面。

　4 精装修区域待机电安装完成后,由总包组织机电安装单位向精装修移交。车库区域完成后，机电单位向总包移交工作面 24 施工流程 机房区域施工流程图

　 25 第五章

　主要分部分项工程施工方法

　一、钢筋工程

　1.1 钢筋类别 钢筋分布主要型号一览表

　表 1 序号 部

　位

　名

　称 钢

　筋

　型

　号 1 柱钢筋主筋 32、28、25 2 框架梁主筋 25 3 楼板主筋 8、14 1.2 钢筋接头形式

　 直径≤18mm 以下的钢筋采用绑扎搭接，钢筋搭接部位及搭接长度必须满足设计和规范要求,且本工程板、梁、墙、柱钢筋接头位置均按 50%搭接接头率错开。受拉钢筋最小搭接长度：接头面积百分率≤50%时均为 1.4 lae；受压钢筋搭接长度不应小于受拉钢筋最小搭接长度 0.7 倍，且不小于 300 ㎜，同时钢筋的接头的搭接和锚固长度要符合规范GB50204 的有关规

　 直径大于 18mm 钢筋采用直螺纹套筒连接，直螺纹套筒连接要按规定取样送检合格,且本工程柱钢筋接头位置均按 50%搭接接头率错开。

　1.3 钢筋的调直：箍筋钢筋采用机械调直。

　1.4 钢筋的运输 以塔吊作为垂直运输工具，钢筋运输按编号送到指定的位置，钢筋进场由起重机吊卸。

　1.5 马凳：采用几字形马镫， 14 钢筋制作。

　1.6 钢筋保护层：采取塑料垫块和混凝土条控制厚度。

　1.7 柱子钢筋的定位措施

　 采用定位卡在浇筑砼前将定位卡套在柱筋顶端，用绑扣将柱筋紧靠在定位卡上，控制钢筋间距位置，下部用塑料垫块控制保护层厚度。

　1.8 重点部位控制：梁底钢筋绑扎在模板施工过程中，预留一面模板待钢筋绑扎完毕后再封模板，确保钢筋施工正确。

　 26 二、 模板工程

　2.1 模板截面类别：采用胶合板，模采用标准的 1220×2440mm 宽模块组成。

　2.2 模板选型：本工程梁板、墙、柱全部采用 15 厚黑模板。

　2.3 支撑体系：采用普通钢管扣件支撑体系。模板支架立杆、主楞采用 48*2.5 钢管，次楞采用 40*90 木方。纵横向扫地杆满布，纵横向剪刀撑每隔三排设置一道。梁板模板支撑均采用双扣件。

　2.4 拉结方式：采用 M12、M14 对拉螺杆。

　2.4 材料周转：按每三层周转一次计。

　2.5 重点部位控制：楼层双层板处（挑板除外）施工分为两个阶段，第一阶段施工下层板，上层板处留插筋，待结构强度达到后再施工上层板。挑板处双层板施工同时进行，一次性浇筑。

　2.6 满堂架搭设：立杆间距设计 700*800，板底采用双扣件。

　2.7 梁底承重立杆：根据计算结果布置承重立杆，承重立杆不采用顶托，增加小横杆。

　2.8 对拉螺栓布置:根据侧模受力分析，柱墙上下部受力不等，对拉螺杆间距宜由下而上由小到大布置。

　三、混凝土工程

　 3.1 本工程采用商品混凝土，现场以 HBT80C 地泵、布料杆为主。在地下室及主楼施工时可辅之以汽车泵输送混凝土。在不同的施工阶段，根据混凝土的方量计算现场所配置的输送泵数量。混凝土的浇筑方式为先竖向墙柱，后水平梁板。

　3.2 模板截面主要型号一览表

　 3.3 混凝土搅拌站的选择和运输，本工程混凝土搅拌站选择本着就近。供应能力强大。长期合作的本地合格供方中选用 3.4 混凝土浇筑组织 泵和泵管要固定架设，固定措施需符合泵送规程的层数 混凝土强度 负一层 一层 二层 三~四层 柱 C45 C30 C30 C30 梁板 C35 C30 C30 C30 梁 C35 C30 C30 C30 27 要求。管路按“距离尽可能短、弯管尽可能少”的原则布置。管路连接要牢固、稳定、各管卡位置不得与地面或支撑物接触，管卡在水平方向距离支撑物、在竖直方向距离地面均≥100mm，接头密封严密。

　基础大体积混凝土浇筑时采用分层浇筑，并且随时进行测温。

　3.5 混凝土养护 1.框架柱采用塑料膜包裹养护 混凝土浇筑完后或拆模后用不透水、气的塑料薄膜布把混凝土表面敞露部分全部严密的包裹起来，保证混凝土在不失水的情况下得到充足的养护，提高混凝土的早期强度，但应保持薄膜内有凝结水。

　2.楼板覆盖浇水养护 覆盖浇水养护应在混凝土浇筑完毕后的 10～12h 内进行，若气温较高可缩短至 2～3h，时间不得少于 7d，对掺用缓凝型外加剂或有抗渗性要求的混凝土，不得少于 14d。

　浇水次数应根据保持混凝土处于湿润的状态来决定。当日平均气温低于 5℃时，不得浇水。

　混凝土施工详见《混凝土施工方案》及《大体积混凝土施工方案》。

　三、砌体工程及轻质隔墙工程

　本工程砌体，±0.000 以下：①与土接触填充墙为 MU15.0 粘土实心砖；②室内填充墙采用 MU3.5 空心混凝土砌块。±0.000 以上填充墙采用 MU3.5 空心混凝土砌块。

　3.1 施工要点 序号 要点 控制内容 1 砌块上墙前必须控制湿度 砌块与一般烧结材料不同，湿度变化时体积也会变化，通常表现为湿胀干缩。如果干缩变形过大，超过了砌块块体或灰缝所能允许的极限变形，砌块墙就可能产生裂缝。因此，在用砌块砌墙时，必须控制砌块上墙前的湿度，以免日后干燥时把墙拉裂。

　加气混凝土砌块和粘土砖砌筑，显著的差别就是前者绝对不能浸水或浇水，以避免砌块吸水膨胀。如果在气候特别干燥炎热的情况下，砂浆水分蒸发过快，不便施工时，可在砌筑前稍加喷水湿润。

　2 砌块砌筑 砌筑施工时，砌块应底面朝上砌筑(反砌)，从转角或定位处开始砌筑，内外墙应同时砌筑，纵横墙交错搭接，对孔错缝搭砌，个别情况下无法对孔砌筑时，可错孔砌筑，但其搭接长度不应小于 9cm。如不能保证时，在灰缝中应加设钢筋网 28 片；砌体的临时间断处应砌成斜搓，斜搓长度不应小于高度的 2／3。如留斜槎确有困难时，除转角处外，也可砌成直搓，但必须采用拉结网片或其他措施，以保证连接牢靠；砌体的灰缝应做到横平竖直砂浆饱满，严禁用水冲浆灌缝。

　3 构造柱混凝土的灌注 砌筑前，首先清除砌块孔洞底部的毛边，砌筑时使空心砌块上下空孔对准，底部要留出清料孔。插钢筋前，清除空孔落下的砂浆后堵住再插入钢筋和灌注混凝土形成钢筋混凝土芯柱。灌注前不用浇水湿润，芯柱灌注采用塑性混凝土为宜，坍落度在 lOcm 以上。砌半层灌注一次。灌孔以后略停一段时间，等待孔洞周围的砌块吸水，然后再用插捣法或振动法使混凝土密实。灌孔所用混凝土内加一定的膨胀剂保证混凝土不因失水收缩而降低与周围砌块的粘结力。灌孔后的芯柱不要与最上面一层砌块的表面齐平，应低下至少 5cm，使以上芯柱在这里形成一个键，增加了芯柱的抗剪能力和保证芯柱连成整体。芯柱、底圈梁、上圈梁的钢筋相互连接同时灌注。

　4 及时留出试件为检验墙体质量积累资料 为了掌握砌块施工用料和操作质量，施工现场要及时留出 (1)砌体轴心抗压强度试件； (2)砌体水平灰缝(通缝)抗剪强度试件； (3)砌筑砂浆试块； (4)芯柱混凝土试块。

　3.2 砌筑抗震节点做法 1 砖墙顶部与 梁连接

　 29 2 内外填充墙拉筋

　 3 现浇板上砌 100～200 加筋 做法

　 4 隔墙与框架柱或混凝土墙拉结

　 5 小于200厚隔墙通长压梁

　四、防水工程

　4.1 地下防水工程 30 本工程地下室防水主要采用抗渗混凝土结构自防水与外包卷材防水相结合的防水方式，抗渗混凝土等级为 P8，卷材为高聚物改性沥青聚一胎防水卷材。

　在基层面涂刷与自粘性卷材配套的胶粘剂。在常温下，胶粘剂涂刷完 4 小时后开始铺粘防水卷材，先铺设防水附加层，防水附加层距离阴阳角距离为 300-500mm。为了确保防水卷材的施工质量，防水附加层随铺随隐蔽验收，然后立即进行大面防水卷材施工。

　1 卷材不得在阴阳角处接头，相邻纵向卷材横向接头处应间隔错开。错开距离不小于 1000mm。

　2 操作中排气：每铺完一张卷材，应立即用干净的滚刷从卷材的一端开始横向用力滚压一遍，以便将空气排出。

　3 滚压：排除空气后，为使卷材粘结牢固，应用外包橡皮的铁辊滚压一遍。

　4

　接头处理：卷材搭接的长边与端头的短边 100mm 范围，用毛刷蘸胶粘剂，涂于搭接卷材的两个面，待其干燥 15～30min 即可进行压合，挤出空气，不许有皱折，然后用铁辊滚压一遍。凡遇有卷材重叠三层的部位，必须用聚氨酯嵌缝膏填密封严。

　5 收头处理：防水层周边用聚氨酯嵌缝，并在其上涂刷一层聚氨酯涂膜。

　6 防水层做完后，应按设计要求做好防水保护层。

　4.2 屋面防水施工 本工程屋面防水材料为：高聚物改性沥青聚一胎防水卷材。

　1．防水卷材施工程序 基层清理→涂刷基层处理剂→铺贴附加··层防水卷材→大面铺贴第一层双面防水卷材→排气压实（钢辊滚压）→大面铺贴第二层单面防水卷材→搭接缝压实和边缘密封→闭水或者淋水试验→隐蔽验收。

　2． 基层清理 检查基层是否光洁、平整、起砂、油污、灰浆、杂物等并及时清除处理修补，对基层表面的有机物、油漆、油污、其他粘结物进行清理，保证基层整洁、干燥。

　3．涂刷基层处理剂及铺设附加层 在基层面涂刷与自粘性卷材配套的胶粘剂。在常温下，胶粘剂涂刷完 4 小时后开始铺粘防水卷材，先铺设双面自粘性防水附加层，防水附加层距离阴阳角距离为 300-500mm。为了确保防水卷材的施工质量，防水附加层随铺随隐蔽验收，然后立即进行大面防水卷材施工。

　4．铺设第一层双面自粘性防水卷材 根据待铺部位的基层形状进行丈量，按量测尺寸裁剪卷材（注意留出搭接长度）。按照所选卷材的宽度留出搭接尺寸，将铺贴卷材的基线弹好，以便按照基准线进行卷材铺贴施工。用一根直径 30mm、1.5m 长的钢管穿过卷材中心的纸芯筒，由两个人各持钢管一端将卷材抬到待铺处起始端，并对准在基层上弹好的粉线。将卷材沿铺贴前进方向滚展 50cm 左右，将展开卷材掀起并剥开隔离纸折成条状从卷材下面拉出来卷到用过的纸芯筒上，同时对准粉线将起始端 50cm 卷材铺贴牢固。起始端卷材铺牢后，两人分别站在卷材两侧手持穿过卷材筒芯的钢管对准弹好的粉线向前滚铺卷材，由一人在卷材后面用压辊将滚铺的卷材予以排气、压实、贴牢。卷材不得在阴阳角处接头，相邻纵向卷材横向接头处应间隔错开。错开距离不小于 1000mm。卷材搭接的长边与端头的短边 100mm 范围，用丁基胶粘剂粘结；将甲、乙组份料，按 1∶1 重量比配合搅拌均匀，用毛刷蘸丁基胶粘剂，涂于搭接卷材的两个面，待其干燥 15～30min 即可进行压合，挤出空气，不许有皱折，然后用铁辊滚压一遍凡遇有卷材重叠三层的部位，必须用聚氯酯嵌缝膏填密封严。防水层周边用聚氨酯嵌缝，并在其上涂刷一层聚氨酯涂膜。

　5．铺设第二层单面自粘性防水卷材 第二层单面自粘性防水卷材铺设方法同第一道双面自粘性卷材，在施工第二层防水卷材时，需同时将第一层双面卷材覆膜撕掉，卷材平行于屋脊方向进行铺贴，且与第一层卷材方向相一致。上下层卷材不得相互垂直铺贴。同层卷材搭接宽度为 100mm、上下层卷材的搭接缝及相邻两幅卷材的接缝应错开幅宽的 1/3～1/2，短边应错开不小于 500mm。然后用铁辊滚压一遍凡遇有卷材重叠三层的部位，必须用聚氯酯嵌缝膏填密封严。

　 31 6．闭水试验或者淋水试验 在进行下道工序前，对施工完毕屋面防水卷材进行第一次闭水或者淋水试验，蓄水试验蓄水深度最浅处不小于 20mm，时间不少于 24 小时，淋水试验采用喷管花洒，临时试验时间不少于 2 小时。

　4.3 多水房间防水 多水房间防水其重点是细部处理。多水房间等处贯穿楼板的管道根部处理是防水的重点，也是极易出现渗漏的地方，该处的施工必须认真仔细，其详细施工方法如下：

　1.待立管安装完毕，固定并检查合格后，清洗洁净楼板孔壁混凝土，保持湿润，清理立管外围的油污和漆膜。

　2.制成定型（抱箍式）专用托地式模板，固定托好。

　3.混凝土的调制，配合比为 1:2:2（水泥:砂:细石子）。水灰比不大于 0.5，并渗入水泥用量的 6%的防水剂，水泥选用 32.5 级普通硅酸盐水泥，空隙内的混凝土面应比楼板面低 10 ㎜，拍平压实抹光，隔 24 小时浇水养护，并检查缝底是否漏水。

　4.管周防水处理：混凝土硬化干燥后，刷除管道外壁 200 ㎜高范围内的灰浆和油污，刮除管根混凝土面的灰疙瘩杂物，扫刷洁净，按选定的防水材料，将 10 ㎜的凹坑填平防水材料，并将管周的立面涂刷 200 ㎜高的防水涂料。

　试水:管根孔隙的防水材料固化，进行 24 小时试水合格后，方可交付多水房洁具的安装。

　5.地漏的作用是排除多水房间、阳台的污水。传统地漏的存水弯在楼板下面，当发生堵塞及周边渗水时，很难到下层去处理，因此防水施工应按施工规范要求做好细部处理。

　正确安装好地漏：地漏的位置根据设计标高须和土建施工配合，地漏蓖子要低于地坪面层不小于20 ㎜。

　地漏的灌筑：地漏位置固定，楼板周围的缝隙小于 20 ㎜，用 1:3 水泥砂浆填嵌密实，当缝隙大于 21 ㎜，用 1:2:2 的细石混凝土填嵌密实。

　地漏的防水处理：为防止混凝土的干缩裂缝，为水渗漏造成通道，水沿地漏外围渗漏。必须在地漏上口外围留 10-15 ㎜凹槽，在凹槽中填嵌密封胶。

　防水工程施工详见《地下室防水施工方案》和《屋面施工方案》。

　五、装修工程施工

　5.1 抹灰工程 工序 施工技术措施及质量要求 墙面抹灰 一、砌块墙抹灰 1)基层处理：抹灰前检查砌块墙体，对松动、灰浆不饱满的拼缝及梁、板下的顶头缝，用掺水量 10%的胶灰浆填塞密实。

　2）找方正：根据设计图纸尺寸放线找方正。

　3)贴灰饼：用托线板检测一遍墙面不同部位的垂直、平整情况，以墙面的实际高度决定灰饼的数量。一般水平及高度距离以 1.5m 为宜。用 1：2.5水泥砂浆，做成 100mm 见方的灰饼。灰饼厚度以满足墙面抹灰达到垂直度 32 的要求为宜。上下灰饼用托线板找垂直，水平方向用靠尺板或拉通线找平，先上后下。

　4)浇水湿润：在抹灰前一天将墙面浮土清扫干净，分数遍浇水湿润，浇水量水分渗入砌块深度 8～10mm 为宜 5)打底子灰、水泥砂浆罩面：用掺胶的 1：3 水泥砂浆抹底子灰，用大杠将墙面刮平，木抹子揉搓成粗麻面。

　6)抹水泥踢脚板：在抹水泥砂浆的高度范围内，刷一遍掺用水量 10%的 107胶素水泥浆，立即抹 1：3 的水泥砂浆底子灰，随之抹面层，墙面抹灰完成后，出墙厚度应一致，一般以突出墙面灰层 5～7mm 为宜。

　7)抹门窗口水泥砂浆护角：室内门窗口的阳角和门窗套、柱面阳角，均应抹水泥砂浆护角，其高度不得小于 2m，护角每侧包边的宽度不小于 50mm，阳角、门窗套上下和过梁底面要方正。操作方法同踢脚线，成活后与墙面灰层平齐。

　8)抹灰前修抹墙面上的箱、槽、孔洞：把暖气、电气设备的箱、槽、孔洞，抹灰时比墙面底灰高出一个罩面灰厚度，确保槽、洞周边修整完好。

　9)罩面灰：用托线板检查，要求垂直、平整，阴、阳角方正，顶板（梁）与墙面交角顺直，管后阴角顺直、平整、洁净。刷素水泥浆后，用 1：2.5水泥砂浆分两遍成活、罩面，厚 5～7mm。

　质量要求：立面垂直 3，表面平整 2，阴阳角垂直 2，阴阳角方正 2。

　二、混凝土墙面 1)基层处理：将墙面上的灰渣清理干净，用笤帚将墙面浮土、油污等清理干净； 2)拉毛处理：如果混凝土墙面比较光滑，则先用掺胶的 1：1 水泥砂浆拉毛，拉毛前对墙面进行浇水湿润，然后抹拉毛灰；拉毛时用力要均匀，速度要一致，使毛显露大、小均匀。有棱角，且很分明，待用手掰不动之后进行下道工序。或者剔凿处理； 3)其余...

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